Dom na sprzedaż Warszawa, Wawer, Marysin Wawerski, Cedrowa

Opis nieruchomości

Wyjątkowa działka 1255 m² w sercu Marysina Wawerskiego – ul. Cedrowa 

Szukasz idealnego miejsca na budowę domu w Warszawie, gdzie cisza i zieleń idą w parze z doskonałą komunikacją? Ta oferta jest dla Ciebie.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Powierzchnia: Imponujące 1255 m² ( prostokąt 57,80 x 21,70 m.) dające ogromne możliwości aranżacyjne.

• Lokalizacja: ul. Cedrowa 14, Marysin Wawerski – prestiżowa, spokojna okolica z niską zabudową jednorodzinną.

• Media: Pełne uzbrojenie (prąd, woda, gaz, kanalizacja).

• Otoczenie: Bliskość Rezerwatu im. Króla Jana Sobieskiego – idealne tereny na spacery i rekreację.

Potencjał inwestycyjny

Na działce znajduje się dom wolnostojący z 1975 roku. Ze względu na jego stan techniczny, nieruchomość sprzedawana jest przede wszystkim jako grunt pod nową inwestycję.

Dlaczego warto?

1. Duża powierzchnia: Rzadkość w tej części Wawra, pozwala na budowę rozłożystej rezydencji lub zgodnie z zapisami MPZP  budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. ( 2 x 200m2 + garaże)

2. Oszczędność czasu: Działka jest już uzbrojona, co znacznie przyspiesza proces budowlany w porównaniu do "pustych" pól pod miastem.

3. Wygodna komunikacja: Szybki dojazd do centrum Warszawy (autobusy, SKM/KM Marysin), a jednocześnie kameralna atmosfera z dala od zgiełku głównych arterii.

Infrastruktura w zasięgu ręki:

• Sklepy spożywcze, punkty usługowe i apteki.

• Szkoły i przedszkola w najbliższej okolicy.

• Doskonałe połączenie z Trasą Siekierkowską i południową obwodnicą Warszawy.
  
  Podstawowe zapisy MPZP : (  Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obowiązujący od 2024r.)
  
  § 159. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej P.25MN ustala się:
  1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
  2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
  a) nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
  b) ustala się formę zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza,
  c) ustala się możliwośd realizacji nowej zabudowy na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 500 m2,
  
  d) ustala się maksymalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 0,3,
  e) ustala się intensywnośd zabudowy: - minimalną: 0,1, - maksymalną: 0,6,
  
  f) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki: 40%,
  g) ustala się maksymalną wysokośd zabudowy zgodnie z § 9 pkt 3, a dla budynków: 10,0 m
  , przy czym dla odbudowy istniejących budynków, dla których na rysunku planu oznaczono maksymalne wysokości istniejących budynków wyrażone w metrach przekraczające ustaloną dla danego terenu maksymalną wysokośd budynków: - budynku przy ul. Cedrowej 10: 11,0 m, - budynku przy ul. Cedrowej 14: 11,5 m, - budynku przy ul. Cedrowej 16: 13,0 m, - budynku przy ul. Potockich 33: 12,0 m, - budynku przy ul. Jana Skrzyneckiego 25: 11,5 m, h) ustala się maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych budynków: 2,
  i) ustala się geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie odpowiadających sobie połaci dachowych i nachyleniu 25°– 40° lub dachy płaskie; 3) zasady stosowania kolorystyki zabudowy: zgodnie z § 5 pkt 4; 4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z § 6; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej: nie ustala się; 6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się; 7) ustalenia w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych: nie ustala się; 8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się; 9) szczegółowe zasady i warunki scalenia i podziałów nieruchomości: zgodnie z § 12; 10) zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji: a) obsługa komunikacyjna z dróg: 5KD-L, 7KD-L, 53KD-D, 56KD-D, b) wymogi w zakresie urządzania miejsc parkingowych dla samochodów: zgodnie z § 13 pkt 8
  
   

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. To jedna z niewielu tak dużych działek dostępnych w tej części Wawra – nie przegap okazji, by zainwestować w najlepszą lokalizację!